龍巖市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)
拍賣出讓公告
(龍自然告字〔2023〕7號)
經(jīng)龍巖市人民政府批準(zhǔn)，龍巖市自然資源局定于2023年9月28日上午9時，在龍巖市公共資源交易中心五樓3號交易廳（交易廳3），拍賣出讓三幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司作為龍巖市自然資源局的代理人負責(zé)本次的拍賣活動。現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、地塊基本情況：
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宗地編號 |
宗地位置 |
土地用途 |
使用年限 |
批準(zhǔn)機關(guān) 及文號 |
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2023拍-12 |
浮東路與乘風(fēng)路交叉口東南側(cè)（乘風(fēng)路東側(cè)2號地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、公共管理與公共服務(wù)用地—教育用地（幼兒園）、商服用地—零售商業(yè)用地（商鋪、商場，不含商業(yè)辦公） |
住宅用地：70年 公共管理與公共服務(wù)用地：50年 |
龍政地〔2023〕191號 |
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2023拍-13 |
龍騰路與洋潭路交叉口北側(cè)（洋潭片區(qū)1號地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場，不含商業(yè)辦公) |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2023〕191號 |
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2023拍-15 |
紅坊鎮(zhèn)下洋村、龍門鎮(zhèn)赤水村（紫金山10號住宅地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地(商鋪、商場，不含商業(yè)辦公) |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2023〕191號 |
宗地的具體位置、用途詳見規(guī)劃圖件所示。
二、地塊主要規(guī)劃設(shè)計條件：
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地塊編號 |
規(guī)劃用地面積（平方米） |
出讓用地面積（平方米） |
建筑面積 （平方米） |
容積率 |
建筑密度(%) |
綠地率(%) |
建筑控制高度（米） |
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2023拍-12 |
84254 |
84254 |
≥109531且＜126381 |
≥1.3且＜1.5 |
10-28 |
30-40 |
≤60（其中幼兒園≤18，商業(yè)≤12） |
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2023拍-13 |
37114 |
37114 |
≥55671且＜74228 |
≥1.5且＜2.0 |
10-20 |
30-40 |
≤80(其中住宅≥27，商業(yè)≤24) |
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2023拍-15 |
37957 |
37957 |
≥64527且＜75914 |
≥1.7且＜2.0 |
10-20 |
30-40 |
≤80（其中商業(yè)≤12） |
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說明:1.容積率按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《龍巖市實施<福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>細則（2017年版）》進行計算。建筑面積是按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000)計算辦法計算的地上建筑面積和地下需要分?jǐn)偟降厣喜糠纸ㄖ娣e之和。2.具體規(guī)劃設(shè)計條件以出讓地塊規(guī)劃條件為準(zhǔn)。3.出讓面積以實際交地面積為準(zhǔn)。
三、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可參與競買，但未按出讓合同約定支付價款或未履行出讓合同相關(guān)條款或法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。
四、提交競買申請時間及拍賣資料的索取方式
1.拍賣資料的索取方式：
2023年9月15日至2023年9月27日工作日期間應(yīng)到龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（地址：龍巖市新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八樓，聯(lián)系人及電話：鄭先生 0597-2688591、2688592）索取《拍賣出讓文件資料》。
2.提交競買申請時間:
2023年9月15日至2023年9月27日工作日期間，在申請報名時需提交《地塊踏看和申請競買承諾書》。
3.競買申請方式：
申請人應(yīng)當(dāng)持本人、其他組織負責(zé)人或法人組織的法定代表人身份證或者護照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證件副本、法定代表人或負責(zé)人證明書、授權(quán)委托文件(應(yīng)當(dāng)列明具體委托事項和委托權(quán)限，其中屬自然人委托的應(yīng)公證委托)、委托代理人身份證、《地塊踏看和申請競買承諾書》及相關(guān)證明材料向龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交競買申請，并填寫競買申請表（應(yīng)攜帶單位公章、法定代表人或負責(zé)人私章），聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；
（2）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人。
申請人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真參閱《拍賣資料》。申請人參加競買并提交競買申請和承諾書,則視為接受拍賣出讓公告、競買須知、出讓合同條款等公開出讓文件規(guī)定，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、競買保證金、起始價、競價方式
1.競買保證金、起始價、最高限制價如下表：
單位：萬元、元/平方米
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宗地編號 |
競買保證金 |
起始價 |
最高限制價 |
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2023拍-12 |
10620 |
53100 |
69000 |
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2023拍-13 |
6240 |
31200 |
40500 |
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2023拍-15 |
6540 |
32700 |
42500 |
三幅地塊以穩(wěn)控預(yù)案方式拍賣出讓，當(dāng)競買人報價達到最高限制價時，競買方式轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人。
2.符合競買條件的申請人必須在報名截止日（9月27日）16:30之前繳納競買保證金（以到保證金賬戶時間為準(zhǔn)），以取得競買資格。繳納競買保證金可用銀行本票方式（本票中須注明競買地塊），也可直接匯入指定的銀行賬戶。
六、其它相關(guān)事宜
1.出讓宗地對口劃片學(xué)校。
按現(xiàn)行學(xué)校招生劃片范圍，上述出讓地塊對應(yīng)劃片學(xué)校如下：
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地塊編號 |
擬劃片小學(xué) |
擬劃片中學(xué) |
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2023拍-12 |
龍鋼學(xué)校（小學(xué)部）或浮蔡小學(xué) |
龍鋼學(xué)校（中學(xué)部） |
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2023拍-13 |
龍巖市第二實驗小學(xué)錦山校區(qū) |
龍巖市實驗學(xué)校 |
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2023拍-15 |
新羅區(qū)教師進修學(xué)校附屬學(xué)校（小學(xué)部） |
新羅區(qū)教師進修學(xué)校附屬學(xué)校（中學(xué)部） |
隨著新建學(xué)校的增加，劃片范圍有可能進行調(diào)整，具體按照當(dāng)年制定的招生方案執(zhí)行。
2.2023拍-12、2023拍-15地塊納入立體生態(tài)住宅試點；
2023拍-12地塊配建的幼兒園建成后連同家長接送區(qū)、配套停車位的產(chǎn)權(quán)（地上）無償移交給市政府指定單位。
3.上述地塊競買成交后，競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為簽訂和履行出讓合同的定金，履行合同義務(wù)后，抵作出讓價款。上述地塊的出讓金繳交時間為在出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)必須繳納成交價款的50%（含競買保證金），余款繳交時間為出讓合同簽訂之日起12個月內(nèi)付清。地塊交地時間為出讓合同約定的土地出讓金繳清之日起6個月內(nèi)交地。上述地塊受讓人未按時繳清出讓金，在稅務(wù)部門催交之日起60日內(nèi)繳清出讓金及滯納金的，則交地時間按滯納金繳清之日起6個月內(nèi)交地。以上截止時間遇雙休日或法定節(jié)假日則相應(yīng)提前。
4.競買未成交的，競買保證金在本次公開出讓活動結(jié)束后的五個工作日內(nèi)如數(shù)退還，但不計利息。
5.出讓價款以人民幣按成交總價計價。出讓價款不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和契稅。
6.2023拍-12、2023拍-13地塊交地工作由龍巖市土地收購儲備中心負責(zé)；2023拍-15地塊交地工作由龍巖市土地收購儲備中心新羅分中心負責(zé)。
7.出讓地塊在交地之日起十個月內(nèi)開工、開工之日起三年內(nèi)竣工。
8.本公告與本次所有出讓文件資料均為不可分割的整體，對競買人競買、簽訂和履行出讓合同均有約束力。本次拍賣出讓的競得人可以憑《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向有權(quán)機關(guān)申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項目立項、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等相關(guān)手續(xù)。
9.競買申請人競得土地后應(yīng)在龍巖市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨立核算的法人企業(yè)（已在龍巖市設(shè)立的除外）對該地塊進行開發(fā)建設(shè)，該用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費必須在龍巖市交納。競得人競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后若要成立新的房地產(chǎn)開發(fā)公司對地塊進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
10.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)在發(fā)改部門項目審批、核準(zhǔn)或者備案前到民政部門辦理名稱備案手續(xù)。
11.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應(yīng)按出讓合同約定依法依規(guī)開發(fā)建設(shè)，在取得該宗地（項目）首期《商品房預(yù)售許可證》后，可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請納入“交房即交證”服務(wù)。
12.競買保證金使用銀行本票的，收款人為龍巖市公共資源交易服務(wù)中心，不使用銀行本票的,可直接匯入以下賬戶：
（1）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：建設(shè)銀行龍巖分行營業(yè)部
賬 號：35050169249009111666
（2）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：興業(yè)銀行龍巖新興支行
賬 號：171030100100305899
（3）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司龍巖新羅支行
賬 號：13710101040286665
（4）戶 名：龍巖市公共資源交易服務(wù)中心
開 戶 行：中國工商銀行龍巖分行新羅支行
賬 號：1410010129264061808
13.其他有關(guān)事宜，競買人可向龍巖市自然資源局權(quán)益利用科咨詢。
地 址：龍巖市新羅區(qū)蓮新南路2號
咨詢電話：0597--2688591、2688592、2212028
聯(lián) 系 人：鄭先生、林先生
特此公告。
2023年9月8日
