龍巖市自然資源局國有建設用地使用權
拍賣出讓公告
(龍自然告字〔2023〕8號)
經(jīng)龍巖市人民政府批準，龍巖市自然資源局定于2023年11月24日上午9時，在龍巖市公共資源交易中心五樓3號交易廳（交易廳3），拍賣出讓兩幅國有建設用地使用權，并委托龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司作為龍巖市自然資源局的代理人負責本次的拍賣活動?，F(xiàn)就有關事項公告如下：
一、地塊基本情況：
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宗地編號 |
宗地位置 |
土地用途 |
使用年限 |
批準機關 及文號 |
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2023拍-16 |
金雞路北側(cè)、錦程路南側(cè)（蓮花湖小區(qū)地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房、安置房)、公共管理與公共服務用地—教育用地（幼兒園） |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2023〕 214號 |
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2023拍-17 |
西站北路與羅龍路交叉口東北角（火車站片區(qū)A13地塊） |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）、商服用地—零售商業(yè)用地(商場、商店，不含商業(yè)辦公) |
住宅用地：70年 |
龍政地〔2023〕214號 |
宗地的具體位置、用途詳見規(guī)劃圖件所示。
二、地塊主要規(guī)劃設計條件：
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地塊編號 |
規(guī)劃用地面積（m2） |
出讓用地面積（平方米） |
建筑面積 （平方米） |
容積率 |
建筑密度(%) |
綠地率(%) |
建筑控制高度（米） |
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2023拍-16 |
83820 |
83820 |
≥268225且＜293370 |
≥3.2且＜3.5 |
10-20 |
30-40 |
≤100（其中住宅建筑≥24，幼兒園≤24） |
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2023拍-17 |
14057 |
14057 |
≥29520且＜36548 |
≥2.1且＜2.6 |
10-20 |
30-35 |
≤100 |
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說明:1.容積率按《福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》和《龍巖市實施<福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定>細則（2017年版）》進行計算。建筑面積是按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000)計算辦法計算的地上建筑面積和地下需要分攤到地上部分建筑面積之和。2.具體規(guī)劃設計條件以出讓地塊規(guī)劃條件為準。3.出讓面積以實際交地面積為準。
三、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可參與競買，但未按出讓合同約定支付價款或未履行出讓合同相關條款或法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。
四、提交競買申請時間及拍賣資料的索取方式
1.拍賣資料的索取方式：
2023年11月10日至2023年11月22日工作日期間應到龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司（地址：龍巖市新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八樓，聯(lián)系人及電話：鄭先生 0597-2688591、2688592）索取《拍賣出讓文件資料》。
2.提交競買申請時間:
2023年11月10日至2023年11月22日工作日期間，在申請報名時需提交《地塊踏看和申請競買承諾書》。
3.競買申請方式：
申請人應當持本人、其他組織負責人或法人組織的法定代表人身份證或者護照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證件副本、法定代表人或負責人證明書、授權委托文件(應當列明具體委托事項和委托權限，其中屬自然人委托的應公證委托)、委托代理人身份證、《地塊踏看和申請競買承諾書》及相關證明材料向龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司提交競買申請，并填寫競買申請表（應攜帶單位公章、法定代表人或負責人私章），聯(lián)合申請的，還應提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；
（2）聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時的受讓人。
申請人應當認真參閱《拍賣資料》。申請人參加競買并提交競買申請和承諾書,則視為接受拍賣出讓公告、競買須知、出讓合同條款等公開出讓文件規(guī)定，愿意承擔相應責任。
五、競買保證金、起始價、競價方式
1.競買保證金、起始價、最高限制價如下表：
單位：萬元、元/平方米
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宗地編號 |
競買保證金 |
起始價 |
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2023拍-16 |
21780 |
108900 |
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2023拍-17 |
3080 |
15400 |
2.符合競買條件的申請人必須在報名截止日（11月22日）16:30之前繳納競買保證金（以到保證金賬戶時間為準），以取得競買資格。繳納競買保證金可用銀行本票方式（本票中須注明競買地塊），也可直接匯入指定的銀行賬戶。
六、其它相關事宜
1.出讓宗地對口劃片學校。
按現(xiàn)行學校招生劃片范圍，上述出讓地塊對應劃片學校如下：
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地塊編號 |
擬劃片小學 |
擬劃片中學 |
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2023拍-16 |
龍巖市實驗小學錦山校區(qū) |
龍巖一中錦山 分校 |
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2023拍-17 |
大洋小學 |
龍巖八中 |
隨著新建學校的增加，劃片范圍有可能進行調(diào)整，具體按照當年制定的招生方案執(zhí)行。
2.2023拍-16地塊相關出讓事宜。
（1）該地塊為土地帶建筑物出讓，成交價高于起始價部分屬土地價值部分。地塊內(nèi)配建的幼兒園保留不出讓。
（2）該地塊本次出讓住宅面積約107762平方米（881套），由競得人依法依規(guī)銷售。地塊內(nèi)其余安置房面積182008平方米（1775套），1280個配套停車位（非人防停車位和公共停車位），歸市土地收購儲備中心所有。該地塊出讓后，安置房分攤的土地使用權歸市土地收購儲備中心所有。具體面積以市住建局房產(chǎn)測繪成果備案表為準。
（3）該地塊地下車位，市土地收購儲備中心享有優(yōu)先選擇權。競得人在取得地下車位預售許可證前，須書面通知市土地收購儲備中心開展車位選擇工作。未選可售車位全部歸競得人所有，屬于人防或公共車位的，按相關規(guī)定執(zhí)行。
（4）該地塊土地使用權首次登記時按共用宗的記載方式進行登記并分別持證。安置房及其他公共配套服務設施與商品房共用出讓宗地土地使用權，競買土地費用全部由競得人承擔。出讓宗地范圍內(nèi)的安置房與商品房共享地塊范圍內(nèi)物業(yè)管理用房、社區(qū)服務用房等公共配套服務設施。安置房部分在不動產(chǎn)登記時房屋性質(zhì)登記為動遷房，土地性質(zhì)為劃撥，轉(zhuǎn)讓交易時按市政府相關規(guī)定補交土地出讓金，出讓宗地競得人應做好安置房不動產(chǎn)登記工作。
（5）該地塊由原項目業(yè)主龍巖市蓮花湖實業(yè)有限公司繼續(xù)建設，并辦理綜合竣工驗收備案。競得人在繳清宗地全部出讓價款后，住建部門直接給予辦理《商品房預售許可證》。
（6）該地塊尚未通過住建部門的綜合竣工驗收備案，待項目竣工驗收后向住建部門申請房產(chǎn)測繪成果備案時，因國家、地方出臺新政策及規(guī)范要求，造成該地塊出讓時的建筑面積與住建部門的最終房產(chǎn)測繪成果備案面積不一致的，以住建部門房產(chǎn)測繪成果備案表為準。因該地塊為已建現(xiàn)狀出讓，若面積增加，競得人不再補繳土地出讓金；若面積減少，不予退還土地出讓金。
（7）該地塊前期物業(yè)管理公司已由原項目業(yè)主龍巖市蓮花湖實業(yè)有限公司選定，競得人應接受該物業(yè)公司管理，待小區(qū)業(yè)委會成立后，可由業(yè)委會選聘物業(yè)管理公司。
3.上述地塊競買成交后，競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為簽訂和履行出讓合同的定金，履行合同義務后，抵作出讓價款。上述地塊的出讓金繳交時間為在出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)必須繳納成交價款的50%（含競買保證金），余款繳交時間為出讓合同簽訂之日起12個月內(nèi)付清。地塊交地時間為出讓合同約定的土地出讓金繳清之日起6個月內(nèi)交地。上述地塊受讓人未按時繳清出讓金，在稅務部門催交之日起60日內(nèi)繳清出讓金及滯納金的，則交地時間按滯納金繳清之日起6個月內(nèi)交地。以上截止時間遇雙休日或法定節(jié)假日則相應提前。
4.競買未成交的，競買保證金在本次公開出讓活動結(jié)束后的五個工作日內(nèi)如數(shù)退還，但不計利息。
5.出讓價款以人民幣按成交總價計價。出讓價款不含城市基礎設施配套費和契稅。
6.兩幅地塊交地工作由龍巖市土地收購儲備中心負責。
7.出讓地塊在交地之日起十個月內(nèi)開工、開工之日起三年內(nèi)竣工。
8.本公告與本次所有出讓文件資料均為不可分割的整體，對競買人競買、簽訂和履行出讓合同均有約束力。本次拍賣出讓的競得人可以憑《國有建設用地使用權出讓合同》向有權機關申請辦理建設用地規(guī)劃許可證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、項目立項、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等相關手續(xù)。
9.競買申請人競得土地后應在龍巖市行政區(qū)域內(nèi)設立獨立核算的法人企業(yè)（已在龍巖市設立的除外）對該地塊進行開發(fā)建設，該用地開發(fā)建設所產(chǎn)生的稅費必須在龍巖市交納。競得人競得國有建設用地使用權后若要成立新的房地產(chǎn)開發(fā)公司對地塊進行開發(fā)建設的，應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》。
10.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應在發(fā)改部門項目審批、核準或者備案前到民政部門辦理名稱備案手續(xù)。
11.地塊競得人（開發(fā)企業(yè)）應按出讓合同約定依法依規(guī)開發(fā)建設，在取得該宗地（項目）首期《商品房預售許可證》后，可向不動產(chǎn)登記機構申請納入“交房即交證”服務。
12.競買保證金使用銀行本票的，收款人為龍巖市公共資源交易服務中心，不使用銀行本票的,可直接匯入以下賬戶：
（1）戶 名：龍巖市公共資源交易服務中心
開 戶 行：建設銀行龍巖分行營業(yè)部
賬 號：35050169249009111666
（2）戶 名：龍巖市公共資源交易服務中心
開 戶 行：興業(yè)銀行龍巖新興支行
賬 號：171030100100305899
（3）戶 名：龍巖市公共資源交易服務中心
開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司龍巖新羅支行
賬 號：13710101040286665
（4）戶 名：龍巖市公共資源交易服務中心
開 戶 行：中國工商銀行龍巖分行新羅支行
賬 號：1410010129264061808
13.其他有關事宜，競買人可向龍巖市自然資源局權益利用科咨詢。
地 址：龍巖市新羅區(qū)蓮新南路2號
咨詢電話：0597--2688591、2688592、2212028
聯(lián) 系 人：鄭先生、林先生
特此公告。
2023年11月3日
